买房攻略

买房流程

瑞士买房流程

1. 购房者可以先去银行做个个人买房实力的评估。简单来说就让银行帮你算算,以我们的自身条件,最大的贷款额度是多少。如果是两个人一起购买,则需要把两个人的信息一起告诉银行。当然收入越高贷款的额度就越大。
这样做的好处是购房者可以知道自己能买什么价位的房子,不会盲目看房了。而且为以后贷款垫定基础。这步骤纯属个人经验。

2. 接下来就是看房了。

在网上有看中的可以预约时间看房子,大部分瑞士的二手房子都是通过中介卖的。如果是期房的话,则是直接跟卖房公司联系具体谈,那样基本是看设计图,效果图以及模型。很少有瑞士的房产公司会有期房的样板房。

3. 看中了房子以后便可以跟中介或者房产公司预定,预定需要交一笔订金。一般在1万-4万瑞朗不等。

个人经验:如不是特别抢手的房子,也可以等谈好银行贷款以后再预定。因为有些房子,你订了却无故不买,卖方会扣一定的订金。这里的无故不买是指银行批了贷款你却不买,不包括贷款被拒。有些房子则可以无条件退还订金。

4. 预定完后就是跟银行谈贷款了。最初只要带着有关房子的所有资料,购房者上三个月的工资单以及去年一年的个人所得税的税单。银行会根据房子的资料以及个人情况进行评估。一个星期左右后会把具体的换款方式,每年的利息,购房者的首付跟一些其他重要信息以信件方式通知购房者。

5. 如果购房者能接受银行的利息以及换款方式就可以把这份银行同意贷款的资料给中介公司或者房产公司。

6. 然后房产公司跟中介会很快通知你,是否愿意卖给你。基本都是会的。一般能预订银行又肯定给贷款就没问题了。

到了这步,基本上房子就算买成了。接着就是跟银行签订待款合同,最后就是买卖两方到公证局签订买卖合同。买卖合同一签好房子就正式属于你的了。

还要补充的一点是有关首付:
一般规定是房子总价的20%,但是这不一定,具体是跟银行谈,可能多可能少。